ANÁLISIS DE MERCADO

Análisis comparativo del mercado

Unanálisis comparativo de mercado (CMA)es una herramienta utilizada por los agentes inmobiliarios para valorar una vivienda. Evalúa viviendas similares que se han vendido recientemente en la misma zona. Los agentes buscan ventas comparables y las utilizan para realizar una comparación de ventas. En la mayoría de los casos, un agente buscará tres viviendas que se hayan vendido recientemente y que sean lo más similares y estén lo más cerca posible de la vivienda que se está valorando. A continuación, se analiza cada una de ellas para determinar las diferencias entre ella y la vivienda que se está valorando. Una vez calculadas estas diferencias, se ajusta el precio de cada comparación para ver cuánto costaría si fuera idéntica a la vivienda que se está valorando en caso de venderse en el mercado actual.

TASACIONES

Basado en la opinión de un profesional

Una tasación es una valoración imparcialde una vivienda basada en la opinión de un profesional. Suele ser lo que utilizan las entidades hipotecarias para la compra y refinanciación de viviendas. Normalmente, es la entidad crediticia la que solicita la tasación de la vivienda y el coste de la misma, que en ocasiones puede ascender a 500 dólares, lo paga el propietario. El tasador realiza una inspección visual completa del interior y el exterior de la vivienda, además de tener en cuenta las ventas recientes de propiedades similares y las tendencias del mercado. A continuación, el tasador elabora un informe detallado sobre la vivienda, que incluye un croquis del exterior del edificio, un mapa de la calle en el que se muestra la vivienda y cualquier venta comparable, fotos de la vivienda y la calle, una explicación de cómo se ha calculado la superficie y cualquier otra información relevante.

REFINANCIACIÓN

Los prestamistas basan el monto de sus préstamos en el valor de su propiedad y, por lo general, le permiten pedir prestado un máximo del 75 % al 96,5 % del valor de su propiedad. Saber cuánto vale su vivienda permite a los prestamistas calcular el valor neto de la misma. Cuanto mayor sea el valor neto, mejores serán las condiciones que obtendrá en su refinanciación.

REFORMAS DEL HOGAR

Si está realizando proyectos de mejora del hogar para aumentar el valor de reventa, debe asegurarse de no fijar un precio que lo saque del mercado. Si su vivienda ya tiene un precio elevado para su barrio, realizar demasiadas mejoras podría dificultar su venta. Cuando obtenga una valoración, podrá comparar su vivienda con otras del barrio y dejar que esto guíe sus decisiones de mejora del hogar.

REQUISITOS PARA OBTENER CRÉDITO

Si desea pedir un préstamo en efectivo con su vivienda como garantía, una buena opción podría ser obtener una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés). Para poder optar a ella, debe tener un cierto nivel de capital en su vivienda. La mayoría de los prestamistas exigen al menos un 20 %. Obtener una tasación de la vivienda le ayudará a determinar si cumple los requisitos y será utilizada por el prestamista para tomar una decisión sobre su préstamo.

PLANIFICACIÓN

Aunque no es una necesidad, simplemente conocer el valor de su vivienda es una buena información que conviene tener. Le ayudará a planificar el futuro y a hacer frente a circunstancias imprevistas en las que pueda encontrarse en una situación que requiera dinero extra o una reubicación rápida. Saber cuánto capital tiene en su vivienda y cuánto puede pedir prestado o venderla le ayudará a responder a cualquier imprevisto financiero que le depare la vida.